陷阱1：挪用预付款

在房地产交易中，中介机构常常要求买方将房款交给中介，再由中介转交给卖方。然而，中介机构往往会将房款用于其他用途，导致房款在中介手中滞留7天到15天左右。甚至有中介公司直接携款潜逃的案例发生。

对策：

买卖双方在交易过程中，除了约定好的中介费以外，最好不要让中介机构接触到房款。一些城市的房管局已经对此做出明确规定。无论中介如何花言巧语，也不要让大笔房款落入中介公司手中。

陷阱2：暗地吃“差价”

为了牟取暴利，一些不法房产中介公司编造各种借口，阻止买卖双方直接交流，以便中介公司能够暗中收取“差价”。这已经成为一些不法房产中介公司公开的秘密。

对策：

买房者应该打破中介公司的“垄断”，与原房主经常见面或沟通，防止中介公司在交易过程中进行欺诈。

陷阱3：“阴阳合同”的风险

在二手房交易中，一些不法中介公司使用“阴阳合同”的方式进行欺诈。他们会制作一份显示真实成交价格的“阴合同”，以申请更多按揭贷款；同时，他们还会制作一份填写低房价的“阳合同”，以便减少交税。

对策：

“阴阳合同”存在很多风险。在计算营业税时，购房者可能会因为在房地产交易中心登记备案的购入价低于实际成交价，导致计税依据的增值额比实际增值额大很多，从而没有省钱，甚至会多交税。购房者在缴纳房产契税时，相关部门还会对房屋进行评估，购房者需要按照评估价格缴税。

陷阱4：乱收费无明细

一些二手房中介公司的全包价不透明。他们会将买方需要承担的全部房款、契税和中介的代理费包含在全包价中，但却不会明确告知买房者交易中需要支付的明细费用，从中获得额外好处。

对策：

买房者与中介公司接触的初期，就应该问清楚各个收费项目，并要求中介公司提供详细的明细，明确每项服务的具体金额。特别是一些服务项目不可以擅自进行，更不可以擅自提价。购房者还可以在委托书中注明相关要求。

陷阱5：霸王条款

一些中介公司在合同或其他有法律效力的文书中，故意不谈或淡化自己的义务，片面主张自己的权利，这被称为霸王条款。中介公司通常使用自制的合同样本，除了政府指定的样本外，这些自制的样本中的条款对他们十分有利。

对策：

购房者在签署合同之前，应该认真推敲合同文本，不要草率地签字。因为一旦发生纠纷，这些具有法律效力的文书会对购房者十分不利。如果购房者不同意合同条款，可以与中介公司签订附加协议。购房者还应注意，中介公司可能不得不使用政府指定的合同样本，但可能会故意忽略一些对购房者有利的条款，或者声称那些条款不重要。如果能够有一个懂法律的朋友陪同前往中介公司签署服务协议，那就更好了。

陷阱6：发布虚假信息

一些中介公司为了增加客户量，故意发布一些虚假信息来吸引购房者，例如谎报房龄、篡改楼层、乱划房型图、发假报纸广告等。他们会吸引购房者前来咨询，然后马上签订服务协议、交纳信息费或委托费，然后再找借口说好房子已经出售了，以达到霸占委托费的目的。

对策：

购房者应该咨询正规中介公司，正规中介公司通常对市场行情比较了解，能够准确估算房屋的价格。购房者还可以向有过二手房购买经验的人请教。切不可贪图小利，给一些违规中介以可乘之机。

陷阱7：现金收房

一些不法中介公司为了获得房源和非法收益，利用自己的业务优势设计各种陷阱。其中，针对多数卖房者缺乏专业经验、急于将手中房屋变现的心理，通过“现金收房”等方式吸引不知情的业主，低价买进，将房源垄断在自己手中，然后加价出售，从中牟取差价。

对策：

购房者应该记住，房产过户才是出售房屋的最关键步骤。不要急于一手交钱一手交房进行快速交易，也不要只关注将房产证交给对方然后拿钱了事，仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖。买卖双方一定要见面，并正式签订《房屋买卖合同》。此外，购房者还要注意不给黑心中介可乘之机。对于心急用钱和图省事的业主，不要听信黑心中介的蛊惑，选择“现金收购”的卖房方式。

陷阱8：产权过户

购房者可能会认为，只要自己一手交钱一手交房，房子就一定是自己的。然而，在正式过户之前，产权仍然归属卖方，而且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介公司为了促成交易，让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款后，产权却无法过户，中介公司事后又推卸责任，购房者有可能陷入“钱房两空”的境地。

对策：

购房者可以事先约定，在正式过户之前先给卖方支付一部分费用，正式过户后再支付剩余的房款。如果卖方不同意，可以将房款交由银行托管，约定只有在双方签字的情况下才能支取。总之，购房者要谨慎行事，确保“不见兔子不撒鹰”。