中介费能重复收取吗

房屋中介费计算项目及收取方式

1. 咨询收费

咨询收费包括口头咨询和书面咨询。口头咨询费用由双方协商确定，而书面咨询费用则根据普通咨询报告的数量来计算。普通咨询报告的收费标准为每份3000~10000元。对于技术难度大、复杂的咨询报告，可以适当提高费用，但一般不超过咨询标的额的0.5%。虽然以上收费标准只是指导性价格，并没有强制性规定，但国家鼓励按照或参考这些价格来收费。实际成交的收费标准需要由委托方和房屋中介协商确定。

2. 房地产价格评估收费

房地产价格评估费用由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按照规定的收费标准计收。

3. 房地产经纪收费

房地产经纪费是指房屋中介接受委托，进行居间代理后所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所称的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：

(1) 房屋租赁中介费

无论成交的租赁期限长短，房屋租赁中介费按照半月至一月成交租金的标准计收，一次性收取。由于各地经济水平不同，对于收费标准可以有一定的调整。

(2) 房屋买卖中介费

房屋买卖中介费一般按照成交价格总额的0.5-2.5%计收。不同中介机构可能按照不同的收费标准收取中介费，例如2%、1.5%或1%。这些不同的收费标准是由各中介机构自行制定的。在当前房价居高不下的情况下，按照不同的收费标准收取的中介费金额差别很大。以一套交易价格为80万的房子为例，按照2%和1%收取中介费，差价高达8000元。如果采取独家代理方式，收费标准可以由委托方与房地产中介机构协商，并可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

房屋中介费的重复收取问题

房屋中介在购房者和出卖人之间起到居间的作用，居间合同的一个重要特征是有偿性，因此委托人应按约定支付报酬。在二手房合同中，买方委托中介公司提供居间服务，如果居间成功，无论是否已经收取卖方中介费，买方都应按合同约定支付佣金。只有在居间不成或者中介存在欺诈行为导致交易不成的情况下，买方有拒绝支付中介费的法定理由。居间成功后，买卖双方各自应按约定支付居间合同约定的中介费。买卖双方与中介签订的合同是两个相对独立的合同，不存在矛盾或重复收费的情况。

价格违法行为的处罚

对于房屋中介以自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准，或者越权制定、调整收费标准的行为，属于价格违法行为，物价检查机构可以依据相关法规对其进行处罚。本网站致力于提供优质的律师咨询服务，如果您还有任何疑问，欢迎进行律师咨询。