为什么中介费偏高？

1、中介费与房价直接挂钩

房价越高的城市，中介费越高。当房价上涨时，中介费也会相应增加。

2、中介费往往由购房者承担

在房源稀缺的城市，购房者通常需要承担全部中介费用。例如，在北京，中介会直接向业主报出“到手价”，购房者需要承担交易产生的所有成本。

3、中介费由中介实际掌握

市场份额较大的中介通常收取更高的中介费。除了买卖双方看到的显性服务（如跑大厅等），中介费中还包含许多隐性服务成本，例如中介开拓区域市场的成本和提供大量可供选择的房源。中介行业的核心竞争力在于房源，服务只是次要因素。

4、独家模式

为了巩固市场份额，许多中介开始推行“独家代理”模式，这种房源的中介费通常更高。

中介费是否可以砍价？

中介费是可以砍价的，但取决于购房者对二手房市场的熟悉程度。购房者需要了解某套房子有几家中介在出售，各家中介要求的中介费是多少，同时还要能够识别中介的话术和带看策略。对于只看了一家中介的房源就被“完美房源”俘虏的购房者来说，很难谈到合适的中介费。

房屋成交纠纷后，中介费是否能要回来？

二手房交易出现纠纷通常分为以下4种情况：卖方违约、中介违约、买方违约、中介违规承诺。

1、卖方违约

在这种情况下，购房者与中介签订的居间合同仍然有效，中介也履行了居间服务。中介一般不会退还中介费，而是要求违约方（业主）退还中介费给购房者，以保证自身利益。

2、中介违约

谁违约谁承担退还中介费的义务。例如，如果房子因产权问题无法过户，中介没有履行房源核验的义务，中介费必须退还。

3、买方违约

如果购房者决定解除合同，中介一般不会退还中介费。然而，根据以往的案例，一些购房者通过诉讼程序获得了部分退款，但很难全部要回中介费。

4、中介违规承诺

在某些情况下，中介违规承诺帮助购房者购房。例如，购房者本来没有资格购房，但中介却承诺可以帮助购房。在这种情况下，中介是过错方，必须退还中介费，诉讼程序也适用。