二手房中介费的收取方式及差价的避免方法

咨询收费

咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费两种。

口头咨询费根据咨询服务所需时间和咨询人员专业技术等级由双方协商确定收费标准。

书面咨询费根据咨询报告的技术难度、工作繁简以及标的额大小来计收。普通咨询报告每份收费在300-1000元之间；技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可以适当提高收费标准，但不得超过咨询标的额的0.5%。

房地产经纪费的收取

房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。

房屋租赁代理收费根据成交租赁期限长短，按半月至一月成交租金金额标准进行一次性收费。

房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%至2.5%计收。对于实行独家代理的情况，收费标准由委托方与房地产中介机构协商确定，可以适当提高，但最高不得超过成交价格的3%。

如何避免差价

三方见面、透明交易

在进行房屋买卖交易前，最好与对方进行沟通，并在交易时让买卖双方以及中介公司都见面，实现透明交易，从而避免受到损失和上当受骗。

委托代理合同的查看

如果无法进行面对面交流，应要求中介公司出具卖方或买方的委托合同。一般委托合同会明确价格和中介代理权利范围，这有利于保护买卖双方的利益。此外，应要求中介公司提供一系列证明，并在合同上清晰注明交易双方的详细个人资料。如果发现合同上有不符之处，买方和卖方应当咨询清楚所有问题后再签署合同。

辨明真假房源

对于卖方而言，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在未办理过户手续之前将房子卖出并从中获利。对于买方而言，要警惕假房源，有些房源只是房托，并非真正的房主。如果在未查看相关证件并辨明真假房东之前就交付定金，而中介公司又谎称房子已被卖出，那么定金很可能无法退回。

避免中介公司代理双方

在进行二手房交易时，最好不要委托中介公司代理买方和卖方双方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。

多方了解信息

被吃差价的原因与买方和卖方对房子信息的了解程度也有关系。了解周边房子的价格以及房子是否会升值，可以大致估算房子的价格，从而避免以较低的价格出售或以较高的价格购买，从而避免被吃差价的可能性。

请行家参考

在买卖房屋之前，可以请房地产专家、律师或有丰富买卖房屋经验的人提供参考意见，以更好地保护自己的利益。