房屋中介合同的法律效力及责任规定

一、居间合同的法律效力

根据《合同法》第四百二十四条的规定，房屋中介合同属于居间合同关系。居间合同是指一方接受另一方的委托，为其提供订立合同的机会或媒介服务，并支付报酬的合同。在房屋中介合同中，委托人委托中介机构寻找合适的第三方，中介机构作为居间人，按照委托人的要求提供报告订立合同的机会或为订约提供媒介服务，并由委托人支付报酬。

二、中介机构不按合同办事的责任规定

如果中介机构未履行合同义务，可以约定由中介机构支付违约金，并赔偿承租人的损失。具体责任规定根据中介机构的种类而有所不同。对于房屋出租代理，一旦免租期结束后，中介机构未支付房租即构成违约。而对于一般出租代理和受委托寻找房客的中介机构来说，如果中介机构未履行合理谨慎的注意义务，也构成违约。双方可以在合同中约定中介机构寻找房客的具体时间。房屋出租代理是指出租人将自己的房屋委托给某个中介机构进行出租。在该种情况下，中介机构规定一定的免租期，在免租期以外的时间内，无论房屋是否已经出租，中介机构都应按照约定支付出租人房租，而出租人无需支付中介公司佣金。通过合同的约定，确保中介机构按照合同办事，保护委托人的权益，并规定中介机构违约时应承担的责任，从而维护合同的法律效力。