一、合同的法定解除

根据《合同法》第九十四条的规定，当事人在以下情形之一时，可以解除合同：(一) 因不可抗力导致无法实现合同目的；(二) 在履行期限届满之前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；(三) 一方迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；(四) 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；(五) 法律规定的其他情形。

二、解除权的行使

根据《合同法》第九十六条的规定，当事人一方若根据第九十三条第二款或第九十四条的规定主张解除合同，应当通知对方。合同在通知到达对方时解除。若对方有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。若法律或行政法规规定解除合同需要办理批准、登记等手续，应按照规定办理。

三、解除的效力

合同解除后，尚未履行的部分终止履行；已经履行的部分根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。