房屋租赁日常维修谁负责
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房屋租赁日常维修谁负责

点击数:40 更新时间:2024-11-26

 
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法律规范我们的行为,关于房屋租赁日常维修谁负责,你是否也有一些疑问呢?想了解法律如何规定?下面由手心律师网小编为读者对房屋租赁日常维修谁负责进行解答,以下的知识可供参考,希望对您有所帮助。

房屋租赁日常维修责任的法律规定

房屋租赁合同中的维修责任是一个常见的问题,也是租赁合同中经常涉及的条款。根据我国法律法规的规定,对于出租房屋的维修责任,如果租赁双方在合同中有约定,那么按照约定进行;但如果租赁合同没有对房屋的维修问题做出约定,一般情况下,房东承担维修责任,并承担由此产生的费用。

房东的维修责任

根据法律规定,如果房东没有按照合同约定或法律规定及时对出租房屋进行修缮,或者拒绝维修,导致房屋发生破坏性事故,造成房客财产损失或人身伤害,房东还要承担赔偿责任。

维修责任的划分

然而,实际情况往往不像上述规定那样简单,因为维修责任往往隐藏在其他事项中,导致责任划分不清晰。实际上,维修责任包括房屋的正常修缮、装修后的返修以及恶意添附的补偿责任等多个方面。因此,在租赁合同中约定维修责任时,双方应该全面考虑,并进行具体分析。

租客的过错责任

根据规定,如果房屋损坏是由于租客的过错造成的,那么由租客负责修复或赔偿。因此,在具体操作时,我们应尽量将"承租人过错"这一项列举出来,明确在租赁合同中房屋修缮责任条款中,以减少不必要的争议。

租客的改善和增设责任

根据《合同法》的规定,如果租客经过房东同意对租赁物进行改善或增设其他物品,那么租客未经房东同意对租赁物进行改善或增设其他物品,房东可以要求租客恢复原状或赔偿损失。在实际情况中,房东同意租客对租赁房屋进行结构性改变的情况比较少见,因为这可能导致返修责任的争议增加,需要特别注意。

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