虚假广告对购房合同的影响及解除

一、购房者因虚假广告购买房屋的权利

根据《中华人民共和国合同法》第十五条，要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。商业广告如果符合要约规定的内容，视为要约。因此，如果购房者因虚假广告的影响购买房屋，而开发商无法承诺广告宣传的内容，购房者有权要求解除合同并退房。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，以下情形之一，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

二、虚假广告行为的类型

虚假广告行为主要包括以下几种情况：1、广告主介绍的商品、服务本身即是虚假的。(1)广告中有关商品质量、性能、功效等的说明，不符合商品的实际质量、性能、功效等。(2)擅自改变食品、药品、农药等特殊商品的《广告审批表》批准宣传的内容，进行虚假、夸大宣传，欺骗、误导消费者。(3)利用虚假广告招生办学、培训技术。(4)发布虚假的“致富信息、实用技术”广告骗取钱财。(5)无商品可供，或以次充好，以邮购为名骗取购物款，非法牟利。2、广告主自我介绍的内容与实际不符。(1)谎称自己已取得生产许可证、商品注册证;谎称产品质量已达到规定标准、认证合格，并获得专利等;谎称产品获奖、获优质产品称号等。(2)假冒他人注册商标、科技成果以及假冒他人名义为自己的企业或产品作广告宣传。3、对产品、服务的部分承诺是虚假的，不能兑现的且带有欺骗性的。购房者在面对虚假广告时，可以根据合同法的规定，要求解除合同并退房。同时，虚假广告行为也应受到法律的制裁，以保护消费者的合法权益。