小区电梯坏了物业不管怎么办

小区电梯故障责任及法律依据

1. 物业公司的维修责任

根据业主与物业公司签订的物业服务合同，物业公司有义务及时修理小区的电梯。如果未能及时维修导致损害，物业公司将承担违约和侵权责任。物业公司对小区公共设施的损害有维修保障义务，未履行该义务造成的损害构成违约或侵权，应承担相应责任。

2. 法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条，对侵害他人财产的行为，财产损失应按照损失发生时的市场价格或其他合理方式计算。

根据《物业管理条例》第二条，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

小区业主正确使用和维护电梯的重要性

1. 业主的不当行为可能导致电梯故障

在日常生活中，有些业主存在粗暴使用电梯的行为。例如，在装修过程中，一些业主经常将客梯当作货梯使用，超载运送装修材料，甚至在搬运过重商品时撞击电梯门。有些业主为了更长时间搬运材料，会用木棍顶住电梯门，或在电梯内蹦跳，甚至使用金属物代替手操纵按钮。这些不当行为会增加电梯的损耗，为了保证电梯的安全运行，业主需要正确使用和细心呵护，同时维修单位也需要定期保养电梯。

2. 日常保养和维护的重要性

电梯行业有一句话，即电梯安全靠质量的三成，靠维护保养的七成。因此，日常保养和维护是确保电梯正常运行的重要环节。维保单位应具备相应资质，每半个月进行一次维护，并详细记录和备注每次维保的信息。

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