商品房认购协议法律知识_商品房认购协议法律规定
2010年9月，张先生收到房开公司的书面通知：“一期物业已取得预售许可证，可以签订商品房买卖合同。”若张先生在10日之内不能按房开公司通知的价格签订商品房买卖合同，则视为放弃原定的认购协议。对此，张先生表示不能接受，在双方协商未果情况下，张先生与其他多名购
房屋买卖合同属于要式合同。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有
签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对
消费者在选购商品房时，常被开发商要求签订“认购协议”之类的格式合同，并要求消费者必须交纳数量不少的定金，限定在短时间内签订《商品房买卖合同》。而在签订协议前，开发商往往不提供《商品房买卖合同》等资料，使消费者在不了解自己权利和义务的情况下，就交纳了具
商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确
《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房
要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不
是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果
依据我国相关法律的规定，购房者与开发商签订认购合同后，认购合同是具有法律效力的，开发商私自上涨房价的，是违反合同法的行为，要承担违约的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议
一般来说，商品房认购书是在签订合同之前的一种协议书，不是购房合同。当事人签订认购书后，还需要签订正式的购房合同。但实践中经常会发生这样的问题，一些开发商和购房人签订认购书后，因为种种原因，又将认购书项下的房子卖给了第三人。此时，之前购房人的利益难
可以不签订，不要勉强自己签订不合理的购房合同，不然影响的是自己权益。对此，法律人士提醒购房者注意：如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金不予返还；而如果是因为对商品房合同及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把
但是认购协议如果具备购房合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应认定为购房合同。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处
所谓的“内部认购”是一种非法的行为。这种行为按照房地产管理法、合同法及商品房买卖纠纷的司法解释的规定，签订的内部认购协议属于无效合同，待取得销售许可证之后才能追认其效力。 和前面的“内部认购”相类似，商品房的“开盘价&rd
认购协议是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判，是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定房屋的买卖关系。认购协议是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，
一般是不能退的，定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、