解除购房合同的例外情形

根据法律规定，在正式合同订立后，一般情况下，要求解除合同的诉求是不予支持的。然而，有三种情况是例外的，即：双方约定、房屋抵押给第三人或未经备案登记房屋出卖给第三人。

可解除购房合同的情况

在预约购房情况下，如果未订立认购协议、预购协议及意向书等文件，拟购房人有权要求开发商退还认购金、订购金、诚意金等款项。如果已经订立了认购协议、预购协议及意向书等文件，则应根据这些文件的内容、认购金的数额以及约定签订正式商品房买卖合同的时间进行区别对待。

同时，规定认购协议、预购协议及意向书等文件如果不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，开发商可以拒绝与拟购房人签订正式购房合同，但应承担相应的法律责任。如果认购协议、预购协议及意向书等文件具备了商品房买卖合同的主要内容，并且在收取的认购金、订购金、诚意金等款项上与这些文件中约定的购房款数额一致，那么认购协议、预购协议及意向书等文件就被认定为是正式的商品房买卖合同。如果开发商只收取了少量的认购金、订购金、诚意金等款项，开发商应当继续履行合同。如果因为开发商的原因无法继续履行合同，开发商应承担相应的法律责任。

购房合同签订注意事项

1、买卖双方应当仔细阅读本合同内容，如果对合同条款及专业用词的理解有不一致的情况，可以向当地房地产开发主管部门咨询。如果没有异议，视为双方同意合同内容。

2、在签订合同之前，出卖人应当向买受人出示应由出卖人提供的相关证书、证明文件。

3、合同条款应严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。