商品房买卖是要式合同吗

一、房屋买卖合同的法律特征

房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同，指的是出卖人将房屋交付并转移所有权给买受人，买受人支付相应价款的合同。房屋买卖合同具有以下法律特征：

1. 所有权转移

出卖人将房屋的所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款。

2. 诺成、双务、有偿合同

房屋买卖合同是一种约定双方权利义务的合同，买卖双方都有履行合同的义务。

3. 不动产标的物

房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续。

4. 要式法律行为

房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

二、正式房屋买卖合同

正式房屋买卖合同是指以书面形式订立的房屋买卖合同，一般包括以下基本条款：房屋位置、结构、建筑面积、价款及支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等。尽管法律法规没有规定买卖双方必须使用统一的合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关通常要求使用建设主管部门统一制订的合同文本。然而，即使不使用统一合同文本，也不会影响书面房屋买卖合同的成立和效力。

在实际操作中，购买商品房时，通常要求使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，开发商通常会提供认购书、预订协议等预约合同文本，要求买受人签署。有些预约合同已经具备房屋买卖合同的性质，相当于正式合同。对于二手房买卖，合同形式没有统一要求，买卖双方通常会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并根据该合同履行。产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。