二套房认定标准或将以房为限、以家庭为单位

目前相关规定仍在制订中

根据记者22日的采访了解到，将以房为限、以家庭为单位可能会成为即将出台的二套房认定标准相关规定的基本原则。此外，二套房相关规定还将充分考虑到首套自住房和改善性用房的合理需求。

目前，住建部与人民银行、银监会正在制订二套房标准。

以房屋数量界定二套房政策的改变

以房屋数量来界定首套、二套或多套房屋的政策是对以贷款发放来界定二套房政策的一种改变。之前的二套房认定标准是根据是否利用贷款购买住房以及贷款是否已还清来确定。

更严格的差别化住房信贷政策

国务院在4月17日发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中明确要求实行更严格的差别化住房信贷政策。对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对于贷款购买第三套及以上住房的家庭，贷款首付款比例和贷款利率应大幅提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。住房城乡建设部将与人民银行、银监会紧密合作，制定第二套住房的认定标准。

各大行静待认定标准出台

接近央行的人士表示，稳定房价需要通过增值税来调节。然而，增值税的征收问题在于选择哪个时间点作为基准，同时不影响市场供需。

沪上部分银行网点已开始以房屋数量认定房贷

尽管沪上银行尚未收到监管部门关于以房屋数量认定房贷的正式通知，但一些银行的支行网点已经提前实施银监会的“拟定标准”。这些银行在中央政策出台和总行细则下发的“空白期”内，对房贷申请进行审批时，已经按照新标准进行操作。

民生银行江宁路网点的信贷经理李小姐表示：“今年年初，二套房贷款首付款比例收紧至40%。在中央政策出台与总行细则下发的‘空白期’内，我们递上去的案子有一大半被退回来，然后按照新标准重新审批。”她还表示，这次他们学乖了，即使总行细则尚未出台，他们也提前与中央政策保持一致，审批房贷申请时会综合查询央行征信系统和房管局的记录。