买房签订购房协议和购房合同的区别有哪些

购房协议书

购房协议书是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议，是购房合同的一种体现。协议书的内容包括当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等。

购房合同

购房合同是买受人和房地产开发企业根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

二者区别：

购房协议书是一种在买卖之前的协议，作为开发商在不具备签订正式商品房买卖合同条件之前的一种担保。只要认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，并符合协议书约定的生效条件，该协议书即具有法律效力，开发商和购买人应按照协议书约定享有权利，履行义务。

购房合同更加详细，如果认购书中对房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容有明确约定，认购书可以被视为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的商品房买卖合同只是对认购书内容做出更为具体的约定。如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。