合同效力的要件

合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。根据《合同法》的规定，民事法律行为应当具备以下条件：

1. 行为人具有相应的民事行为能力

合同的当事人必须具备相应的民事行为能力，即具备完全民事行为能力的成年人或者具备限制民事行为能力的未成年人经过法定代理人的代理。

2. 意思表示真实

合同的当事人在合同订立过程中，必须真实、明确地表达其意思，不能有虚假、误导或者欺诈的行为。

3. 不违反法律或者社会公共利益

合同的内容和目的不能违反法律的规定，也不能违背社会公共利益。

房屋转租合同的效力

根据《合同法》的规定，房屋转租合同只要符合上述合同效力的要件，就应认定为有效。

1. 已经取得房屋出租人的同意

如果房屋承租人将房屋转租给次承租人，并已经取得房屋出租人的书面或口头同意，根据第二百二十四条的规定，依此订立的合同应认定为有效。

如果房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的（默示），应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。

2. 未取得房屋出租人的同意，但出租人知情后的态度

如果房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。

根据《合同法》第二百二十四条的规定，如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。因此，房屋出租人在不知道情况下的转租合同属于效力待定的合同。如果出租人同意转租，转租合同有效；如果出租人不同意转租，出租人有权解除出租人与承租人之间的合同，转租合同也就无效。

3. 出租人知情后的态度

如果房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，但房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原合同，该房屋转租合同也应有效。

根据合同法规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有规定合同无效。因此，在出租人提出解除原合同的情况下，转租合同应予以解除。房屋转租合同并非当然无效，同样也不是当然有效，这还得看原房屋出租人对转租行为知不知情以及知情后的态度。