房屋租赁违约责任

房东违约责任

根据房屋租赁合同规定，如果房东在合同未到期且未提前通知的情况下收回房屋，这属于房东的违约行为。租户有权要求房东返还剩余的租赁期限，并要求房东支付违约金。

租户违约责任

在租赁期间，如果租户未经房东书面同意将房屋转租或转借给他人使用，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，或者拖欠房租累计超过1个月，房东有权终止合同并收回该房屋。租户应按照合同月租金的两倍向房东支付违约金。如果违约金不足以弥补损失，房东可以要求违约方按照受损失进行赔偿。如果约定的违约金过高，租户可以请求减少赔偿金额。

租房违约金的确定

合同约定

根据租房合同的约定，违约金的数额由双方事先约定确定。根据《合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

损失预测

如果合同中没有明确约定违约金的数额，一般可以根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定违约金的多少。

双方协商

合同法并没有对房屋租赁违约金的标准进行规定，双方可以自行约定违约金的数量，并共同协商决定。如果约定的违约金过高，租户可以请求减少赔偿金额。必须注意的是，约定的违约金不能"过分"高于实际损失，即使实际损失只有三百元，但约定的违约金却有几千元。