地役权的性质
点击数：133 更新时间：2026-07-31
地役权是一种存在于他人不动产之上的物权，其目的是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利。
1. 地役权不得与需役地分离而为让与。
2. 地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的。
3. 地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。
1. 分生上的不可分性。
2. 消灭上的不可分性。
3. 享有与负担上的不可分性。
地役权是指以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。
一、设立地役权的形式应当采取书面形式订立地役权合同。
二、地役权登记效力：当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
三、地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。
四、土地所有权人享有地役权或负担地役权的情况下，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或负担已设立的地役权。
一、地役权自地役权合同生效时设立。
二、土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。
三、地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。
地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
一、需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。
二、供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。