新房交房注意事项

一、插座、灯、线路的检验

在新房交房时，插座、灯和线路的检验是属于隐蔽工程之一，经常出现问题且难以修复。因此，在交房时，必须确保全部通电，并检查是否有坏灯。此外，还要携带试电笔，对每个插座进行测试，确保其正常使用。

二、水管、水龙头的检验

对水管和水龙头进行检验主要是查看是否有漏水情况，以及水龙头是否安装到位或者损坏。同样需要进行通水检验，特别要注意检查角落部分。

三、门、窗户的检验

门和窗户是收房需要重点检验的部分，主要是观察玻璃是否有疤痕，纱窗是否损坏，门是否鲜亮。另外，还要注意开窗和开门时是否会对墙壁造成损坏，这是非常常见的问题。

四、地面、墙的检验

首先要检查地面和墙面是否存在空鼓，这一点非常重要。可以使用小榔头进行检验，业主可以直接轻击地面，如果有空鼓，则声音会不同。同时还要检查瓷砖或涂料的色泽，是否有差异。

五、地漏与泛水坡度的检验

地漏是否是最低点，地面对地漏是否有降坡幅度，是否会积水，这是需要重点检查的地方。业主可以亲自进行倒水实验，特别是卫生间和厨房。

六、阳台的检验

首先要观察阳台的布置，是否有地漏，地漏的位置是否合理，是否有晾衣架等。

七、核对合同

在交房时，要仔细核对合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌和数量是否相符。

二手房交房流程

1、合同签订

合同是代表双方意愿最重要的凭证，因此在签订合同时，必须详细列明合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期限、违约责任、纠纷解决等内容。

2、合同生效日期

a. 如果交易双方没有特别商定，合同签字后即为生效。

b. 交易双方可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。

c. 交易双方可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时生效。

3、签署合同时应注意的事项

根据合同法的相关规定，承租人享有在平等前提下的优先购买权。因此，在签署合同之前，需要确定交易房产是否有租约或家具附带转让。如果存在租约，必须让租客签署放弃优先购买权的声明，并在合同中明确租约是否继续履行，并列明家具清单。此外，交房保证金应高于租客的租赁押金及家具价值总和。

4、合同款项交付风险

合同中约定的款项应支付给权利人。例如，佣金收费由中介方负责，税费收费由国家税务机关负责，担保费由担保公司负责。因此，客户在缴纳相关款项时，应要求收款权利人提供收据或发票。对于大额款项如首期款，应采用银行监管方式进行支付。

毛坯房交房注意事项

一、公共部分

外墙应采用优质瓷砖或外墙漆。电梯间的地面和墙面应铺设大理石或优质瓷砖。小区内应设有安全防范系统，并为每户安装可视对讲系统。住宅电梯应选择高档品牌。首层入户大堂的地面应铺设优质石材，墙身应铺设优质瓷砖或石材，公用出入口应安装高级防盗门。

二、住宅室内装修及设备

分户门应采用名牌防盗门。室内门应为安*框，无内门。窗户应采用优质断桥铝合金窗，双层中空玻璃，窗台应刮腻子。客厅、餐厅的地面应为水泥毛地面，墙面和顶棚应刮腻子。卧室的地面应为水泥毛地面，墙面和顶棚应刮腻子。厨房的地面和墙面主材应采用瓷砖，预留上下水，安装PVC吊顶。卫生间的地面和墙面主材应采用瓷砖，安装PVC吊顶，安装普通洗手盆、座便器，并预留淋浴水口。市政燃气管道应入户，包括入网费（一居室除外）。每户应设有独立水、电表。每户应设有空调电源插座、普通电源插座和照明线路分户控制。采用集中供暖方式，地暖方式采暖（卫生间采用暖气片方式采暖）。客厅和主卧室各设有一个有线电视及电话插口（一居室仅设一个），并提供宽带入户。