业主委员会的职权及责任
点击数:3 更新时间:2025-03-25
很多小区都有自己的业主委员会,但是对于一些人来说,可能并不熟悉什么是业主委员会,那么对其职责也就更不了解了。下文就为您解答业主委员会的概念以及职责。希望对你有所帮助。
召集和主持业主大会
业主委员会有权召集和主持业主大会,确保会议的顺利进行,并根据法定程序进行决策。
执行业主大会的决议
业主委员会负责执行业主大会的决议,确保决议的有效实施,并向业主大会及时报告执行情况。
提出议案
业主委员会有权向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案,并根据业主大会的决策进行相应的调整和修改。
管理公共财产
业主委员会有权占有、使用和处分公共财产,并收取公共财产的收益。他们应确保公共财产的合理利用和维护,以满足业主的共同需求。
管理公共维修基金
业主委员会有权占有、使用和处分公共维修基金,并收取公共维修基金的收益。他们应根据需要合理分配维修基金,用于小区的维修和改善工作。
收取和支配物业管理费
业主委员会有权收取和支配物业管理费,用于维护小区的日常运营和管理。他们应确保物业管理费的合理使用和透明管理。
签订合同
业主委员会有权与各类供应商、服务商以及社会中介机构签订合同,行使合同权利,履行合同义务,并承担可能的法律责任。这包括与水、电、燃气、暖气等供应商合作,与电话、物业管理、有线电视、网络等服务商合作,以及与律师事务所、会计师事务所、公证处等社会中介机构合作。
雇佣和管理工作人员
业主委员会有权雇佣业主委员会的工作人员,并决定他们的报酬。他们应行使劳动合同的权利,履行劳动合同的义务,并承担可能的法律责任。
制定和执行管理制度
业主委员会有责任制定和执行小区的管理制度,确保小区的秩序和安全。他们应根据实际情况制定相关规定,并监督居民的遵守。
代表业主提起诉讼
当业主违反《业主大会公约》、业主大会决议、业主大会制定的基本管理制度,或物业管理委员会制定的管理制度时,或者当公共财产受到损害时,业主委员会有权代表全体业主提起诉讼或非诉讼程序,维护业主的合法权益。