依据我国物业管理条例的规定

根据我国《物业管理条例》的规定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

物业管理条例中的业主义务

根据《中华人民共和国物业管理条例》第七条的规定，业主在物业管理活动中需要履行以下义务：

• (一)遵守管理规约、业主大会议事规则；
• (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
• (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
• (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；
• (五)按时交纳物业服务费用；
• (六)法律、法规规定的其他义务。

违约处理方式

根据《中华人民共和国物业管理条例》第六十四条的规定，如果业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，要求追偿拖欠的物业费用。

物业管理费的构成

公共物业及配套设施的维护保养费用

物业管理费通常包括以下项目的费用：

• (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，例如外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
• (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
• (3)公用水电的支出，例如公共照明、喷泉、草地淋水等。
• (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
• (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
• (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
• (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
• (8)公共区域植花、种草及其养护费用。
• (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
• (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
• (11)节日装饰的费用。
• (12)管理者酬金。
• (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
• (14)公共电视接收系统及维护费用。
• (15)其他为管理而发生的合理支出。

其他费用详见物业公司的具体规定

除上述费用外，还可能根据相关物业公司的具体规定，涉及其他项目的费用。具体费用构成请参考相关物业公司的规定。相关物业公司保留最终解释权。