中央空调漏水的法律责任

根据我国相关法律规定，中央空调漏水导致业主财产损失，并且该损失是由物业公司造成的，物业公司应承担赔偿责任。

侵权责任法的适用

根据《侵权责任法》第六条的规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律推定，行为人一般被认定有过错，除非行为人能够证明自己没有过错。根据第七条的规定，当行为人损害他人民事权益时，无论行为人是否有过错，只要法律规定应当承担侵权责任，就应按照法律规定进行赔偿。

财产损失的赔偿

根据《侵权责任法》第二十条的规定，如果侵害他人人身权益导致财产损失，应按照被侵权人所受损失进行赔偿。如果被侵权人的损失难以确定，而侵权人因此获得利益，应按照其获得的利益进行赔偿。如果侵权人因此获得的利益难以确定，并且被侵权人和侵权人对赔偿数额无法协商一致，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况确定赔偿数额。

物业管理纠纷的解决方式

协商调解

物业管理纠纷可以通过协商调解来解决。协商调解包括民事调解和行政调解两种方式。民事调解是由争议双方共同选定一个机构或个人作为第三方，根据双方意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，从而解决纠纷。然而，民事调解并不具有法律效力。如果一方当事人拒不执行约定事项，纠纷仍然无法解决。行政调解是通过主管政府的势力进行调解处理，但如果一方不遵守执行，可能需要采取其他手段解决。民间调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的，仲裁或诉讼中的调解只是程序的一部分，不具有独立性。

仲裁

物业管理纠纷也可以通过仲裁的方式解决。根据我国《仲裁法》的规定，平等主体之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷可以通过仲裁解决。仲裁庭对物业管理纠纷的管辖依据是当事人达成的协议。仲裁协议可以通过两种方式达成：一种是在订立合同时约定一个条款，说明一旦发生争议将提交仲裁，这被称为仲裁条款；另一种方式是在双方当事人发生纠纷后临时达成书面协议，同意提交仲裁庭。