房屋买卖合同的违约条件
点击数：147 更新时间：2026-08-13
根据《合同法》第一百一十条的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的情况下，对方可以要求履行，但以下情形除外：
如果法律上或事实上无法履行合同，那么对方无法要求履行合同。
如果债务的标的不适合通过强制履行来实现，或者履行所需费用过高，那么对方无法要求履行合同。
如果债权人在合理期限内未要求履行合同，那么对方无法要求履行合同。
如果购房合同中明确约定了可以无条件退房的情况，并且该合同是双方协商一致达成的真实意思表示，购房者可以主张无条件退房。
如果按套(单元)计价的预售商品房在房屋交付时套型与设计图纸不一致或相关尺寸超出约定的误差范围，并且合同中未约定处理方式，购房者可以选择退房或与开发商重新约定总价款。如果购房者选择退房，开发商需承担违约责任。
如果合同约定的面积与交付使用的面积不符，且合同对处理方式没有明确约定或约定不明确，当面积误差超出3%时，购房者有权退房。
如果购房的商品房主体结构存在质量问题，购房者可以主张无条件退房。
如果开发商延期交房，购房者可以主张无条件退房。
根据相关规定，如果开发商在未取得商品房预售许可证明的情况下与购房者签订商品房预售合同，并且在购房者提起诉讼前仍未取得商品房预售许可证明，购房者有权要求开发商退房。
开发商应根据合同约定的期限或预售房屋自交付使用起90日内、现售房屋自合同订立90日内为购房者办理产权证。如果由于开发商的原因无法在约定或法定期限内办理产权证超过一年，购房者有权要求退房。
如果开发商擅自变更规划设计，购房者可以主张无条件退房。
如果购房的房屋存在抵押或一房二卖的情况，购房者可以主张无条件退房。
如果在商品房预售后，开发商意图转让在建的商品房建设工程，购房者有权解除商品房预售合同。
如果由于不可归责于双方当事人的原因，无法订立房贷合同并导致无法继续履行商品房买卖合同，购房者可以主张无条件退房。