买商品房需警惕的陷阱

广告陷阱

为了促销房产，开发商常常在售楼广告中美化配套设施，如绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等，但这些承诺却未写入合同。

当规划变更、绿地变停车场、房屋下方设置大水泵、道路开通遥遥无期等情况发生时，购房者要求解释时，开发商往往以规划变更已经获得批准为由推卸责任，或以合同约定不明确为借口，购房者很难获得补偿。房地产开发商或代理商利用购房者将广告内容视为合同条款的心理，以此蒙骗购房者。

销售陷阱，内部认购，加大买房者风险

当购房者认为自己得到了便宜时，开发商实际上也借此机会筹集了资金。更糟糕的是，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是违法的，因此，一旦出现问题，购房者的合法权益往往无法得到法律的充分保护。

制造假象，在房子数量、户型、朝向等推出和价格的制定上做文章

开发商通常会在刚开始销售时将价格定得较低，以吸引客户，但这个“低价”通常只适用于该楼盘楼层和朝向最差的房源。一旦有客户前来购房，这个“低价”就会消失。

为制造销售兴旺的假象，现场可能会设立“托儿”。销售业绩示意图上可能会伪装成一片红色（代表已售单元），让人误以为该楼盘销售火爆，从而引发客户的购买欲望。

合同陷阱

一般情况下，开发商或售楼人员会递交一份预先准备好的合同给客户，合同中可能有很多空白处，有些地方需要双方确定后填写相关内容，而其他选择性填写处可能仍然为空白。购房者往往以为合同已经包含了所有必要内容，殊不知这些空白处为开发商以后作弊提供了条件。

例如，标准合同中的第十五条规定迟延办理产权证的情况下，违约金按已付房款的万分之三计算，但如果您不留意，开发商或售楼人员可能会将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。