单位改制公房的处理方法

1. 公有住房售房单位重组改制后

如果原单位的营业执照被吊销但尚未注销登记，并且公章仍然有效，购房人可以继续申请办理房屋所有权证。

2. 售房单位已注销登记

如果原售房单位已经注销登记，单位公章不能使用，重组改制后的单位或原售房单位的上级机构同意承担原售房单位的权利义务，可以由重组改制后的单位或原售房单位的上级机构申请办理房屋所有权证。

3. 单位更名

如果售房单位在出售房屋后更名，购房人在办理房屋所有权证时，只需提交单位更名的证明材料，无需进行更名登记。

公房同住人的定义

1. 有权主张拆迁补偿款的人

一般来说，有权主张被拆迁公有居住房屋拆迁补偿款的人包括被诉公有居住房屋的承租人和与承租人同住的人。此外，符合以下情形之一的人也被视为同住人：

• 因结婚而在被拆迁公有住房内居住的人，即使居住时间不满一年。
• 在本市无常住户口，但在被拆迁公有住房内居住满五年的人，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的人。
• 在本市有常住户口，但因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房屋居住且未取得福利性房屋的人。
• 在被拆迁公有居住房屋户籍被迁出且在本市他处没有福利性房屋的人，因服兵役、读大学、服刑等原因。

2. 不能被视为同住人的人

符合以下情形之一的人不能被视为同住人，无权分得被拆迁公有居住房屋拆迁补偿款：

• 将原本享有的他处公有住房权利予以处分，但居住在被拆迁公有居住房屋的人（住房困难的情况除外）。
• 已获得单位购房补贴款且有能力购房但未购房，仍居住在被拆迁公有居住房屋的共同居住人。
• 已在本市他处公有房屋拆迁中获得货币补偿款的人。