公房拆迁补偿和普通住宅补偿的区别

公房拆迁补偿和普通住宅补偿在补偿的对象上存在差异。私人住宅的所有权属于私人，因此补偿是给予私人所有权人的。而对于公有房产权单位，除非当地有特殊政策，否则补偿是给予公有房产权单位的。公有房屋的居民只能获得搬迁费和过渡费。

公有房拆迁应注意的事项

《房屋买卖合同司法解释全文》第七条

根据《房屋买卖合同司法解释全文》第七条规定，拆迁人与被拆迁人应按照所有权调换的方式签订拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以特定位置和用途的房屋对被拆迁人进行补偿安置。如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出售给第三方，被拆迁人有权优先取得补偿安置房屋，并且该要求应得到支持。

1、公有房屋拆迁补偿应与私人房屋拆迁补偿一致

公有房屋的所有权性质可以分为公有和私有。公有房屋根据管理权属的不同又可分为单位自管公房和直管公房。在我国目前的管理体制和模式中，直管公房一般由各级人民政府房地产行政主管部门管理，房地产行政主管部门作为直管公房的所有人代表，依法行使占有、使用、收益和处分的权力，并领取《房屋所有权证》。

作为拆迁关系中的主体之一，公有房屋的所有人应当与其他所有权主体一样，受到公平、公正的保护。在制定和执行政策时，应保持法规的严肃性和一致性。制定的公有房拆迁补偿行政规定不应与私人房屋的拆迁补偿额度和利益分配方法有所区别，否则将违背新《条例》保护拆迁当事人合法权益的立法目的。

2、公有房屋拆迁补偿应遵循等价有偿的民事原则

房屋所有权和土地使用权共同构成房地产的所有权。房地产所有权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在公有房屋租赁中，房地产所有权人行使自己的处分权和收益权，将占有权和使用权交给承租人。承租人必须支付相应的代价，即支付租金，这是一个等价有偿的双方民事活动。

拆迁也属于民事行为，新《条例》在修改过程中特别注重坚持《民法通则》确定的民事主体地位平等、自愿公平、等价有偿的民事原则，平等地保护民事主体的权益。因此，在拆迁过程中，房地产所有权人应获得被拆除房地产的价值补偿，包括区位价、重置价和附属物的补偿价。而使用人应获得因房屋被拆迁而失去的使用权的损失补偿，包括过渡费和拆迁费等。

3、公有房屋拆迁补偿应遵循意思自治、协商一致的民事原则

房屋所有人应结合重置价等补偿给承租人，被拆迁人与房屋承租人的租赁关系在拆迁补偿后自动解除。然而，如果租赁双方无法达成一致，租赁合同将无法解除。而现有的公有房屋已被拆迁，如何安置使用人呢？拆迁人应对被拆迁人实行房屋产权调换，被调换的房屋由原承租人继续承租。被拆迁人应与房屋承租人重新签订房屋租赁合同。拆迁人提供的安置房屋也应实行等价交换，超过或不足的价值应根据双方合同中的权利义务对等原则和情势变更原则进行协商解决。

公有房屋属于国家财产（或集体财产，本文仅指作为国家财产的公有房屋），不能作为私人财产被继承。公有房屋承租人对所承租的公有房屋只有居住权和极其有限的处分权。