2020年最新企业拆迁补偿标准及相关法律规定

一、土地使用权的区域补偿价

土地使用权补偿是根据占用土地的性质和使用年限等因素来计算的。具体情况包括：

(1) 土地承包经营权：指村民在本村土地上承包相关土地所衍生的土地承包经营权。

(2) 集体建设用地使用权：通过拍卖、一次性买断等方式取得的集体建设用地使用权。

(3) 国有土地使用权出让划拨：通过国有土地出让或划拨取得的工业用地资质。租赁权暂时未纳入土地使用权补偿范围。

二、厂房重置成新价

厂房重置成新价是指拆迁后重建厂房所需的费用。根据实际情况，建筑物、构筑物、设施物均应按照房屋标准进行计算。不同厂房的结构、宽度、高度等差异会导致补偿价格的不同。即使是使用砖木结构临时搭建的厂房，只要用于正常生产经营，也应按照建筑物的房屋重置成新价标准进行补偿。

三、停产停业损失费

停产停业损失费是由拆迁导致的企业停产停业所造成的损失费用。一般情况下，企业需满足拥有营业执照、纳税登记、纳税记录和实际经营等条件，才能获得一次性停产停业损失费。同时，注册地址和实际经营地址必须一致才能满足合法经营主体的要求。停产停业损失费包括：

(1) 预期利益损失：根据企业每年预期利润计算，若停产停业导致三年损失，则需要赔偿三年的损失。

(2) 违约损失：若企业与客户签订了合同，因拆迁导致无法按时供货，需赔偿违约损失。

(3) 财务成本：若企业向银行贷款并支付财务成本利息，由于经营中断导致财务成本累计增加，也应纳入停产停业损失范围。人员安置遣散费通常只适用于国营企业和集体所有制企业，中小企业和私营企业一般不包含在停产停业损失费中。

四、装修附属物

装修附属物指对现有建筑的固定附属物，无法移动，按照重置费进行补偿。其中包括水泵、变压器、机器设备等。

五、机器设备

机器设备分为可移动和不可移动。不可移动的机器设备与房屋一样，按照重置成新价进行补偿；可移动的机器设备则补偿搬迁费用。

六、搬迁费用

搬迁费用是指为了搬迁可移动的附属设施设备等而支付的费用。

相关法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当给予被征收人以下补偿：

(1) 被征收房屋价值的补偿；

(2) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(3) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。