公租房拆迁安置方案
点击数:0 更新时间:2025-05-08
拆迁补偿的方式有两种,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。现实生活中,因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多,那么公租房拆迁,应该怎么去补偿?有哪些补偿安置方案?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答,欢迎阅读了解。
拆迁补偿安置协议
根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定,对于拆迁租赁房屋,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订拆迁补偿安置协议。换言之,对于拆迁公有租赁房屋,拆迁人必须与房屋的承租人达成补偿安置协议。尽管居住在该房屋内的其他居民也享有被拆迁房屋的补偿安置利益,但他们无权与拆迁人签订补偿安置协议。
补偿方案
在公房拆迁中,政府会提供补偿,一般按照面积进行1:1的补偿,具体补偿方式取决于当地政府的拆迁公告要求和规定。
承租人补偿
公房拆迁中,补偿款并不会全部给予居住人,还需考虑房产所属单位的补偿部分。对于公房承租人的补偿,一般由公房所属单位另行安排住房或直接提供补偿款。具体补偿款金额需根据公房所属单位的决定,但必须保障公房承租人的居住条件。
产权调换方案
若所有人选择产权调换,承租人的安置由所有人负责。所有人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)x 被拆除房屋的建筑面积。
货币补偿方案
若所有人选择货币补偿,原有租赁关系终止。给予所有人的补偿款不设定最低补偿单价标准,也不包含价格补贴。计算公式如下:- 货币补偿金额=评估单价 x 20% x 被拆除房屋的建筑面积- 承租人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价 x 80% + 价格补贴)x 被拆除房屋的建筑面积