第一章 拆迁管理

第一条 拆迁范围

根据国务院、江苏省、苏州市有关法律和法规，吴江市人民政府制定了本办法，适用于因城市建设和发展需要拆迁集体土地房屋及其附属物，并需对房屋所有权人进行补偿安置的情况。

第二条 拆迁安置方式

在规划建设控制区域内涉及房屋拆迁的情况下，取消宅基地安置，由用地单位给予货币补偿或定销公寓房安置。有条件的镇(区)可建造小高层或高层公寓房安置。

第三条 农村居民房屋拆迁安置

农村居民房屋拆迁可以选择自建房安置，但应在规划确定的新农村集中居住点建房，鼓励放弃宅基地选择定销公寓房安置。对整村整组征地拆迁的以及无地组拆迁的，一律实行定销公寓房安置。

第四条 拆迁管理责任

房屋拆迁补偿安置按照本办法实行属地管理。

第五条 工作委托

房屋拆迁涉及的评估、测绘、动迁、房屋拆除的具体工作，须委托具备相应资质并经市行业主管部门核准的单位实施。

第六条 相关管理工作

市建设行政主管部门负责动迁补偿等相关管理工作；市国土资源行政主管部门负责拆迁中户籍在册农业人员安置基准面积的认定和宅基地审批管理工作；市物价行政主管部门负责拆迁定销公寓房价格审批、鉴证、仲裁工作。

第二章 拆迁补偿

第七条 合法建筑面积

被拆迁房屋补偿中的合法建筑面积，以合法有效批建面积为准。具体由各镇(区)界定。

第八条 补偿标准和计算方法

房屋拆迁各类补偿标准和计算方法如下：

1. 房屋重置评估价：按城镇房屋重置价结合成新的评估单价乘以合法建筑面积。2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批准面积为准，按房屋重置评估价补偿，不作安置。超过合法批准部分作为违章建筑，不予补偿。2002年4月1日后批建的房屋，不再另计附房面积，超过批建的部分按违章处理，不予补偿。不足批建面积的，以实际面积为准。
2. 房屋装修评估值。
3. 附属物补偿：各类附属物补偿的具体标准由各镇(区)自行合理确定。特殊附属物补偿，由各镇(区)委托物价行政主管部门进行补偿价格鉴证。
4. 辅助补贴：详见房屋拆迁辅助补贴补偿标准表。
5. 房屋区位补偿：720元/㎡乘以房屋安置基准面积。
6. 按时签协搬迁奖励：签协及时、按时搬迁的原则上给予不大于18000元的奖励。具体标准由各镇(区)按拆迁项目自行确定。