一、单位和个人各拥有产权比例的公房拆迁了,补偿怎么分

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收管理部门与被拆迁人协商拆迁补偿的问题，如果公房的产权是共有的，与所有产权人协商，协商确定后签订补偿协议。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人应当根据本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项进行协商，并订立补偿协议。

一旦补偿协议达成并签订后，如果一方当事人不履行补偿协议约定的义务，另一方当事人有权依法提起诉讼。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的情况下，房屋征收部门应当将此情况报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府根据本条例的规定，依照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内进行公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

如果被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、公房买卖要注意哪些问题

(一)购房过程中购房人去世的，如何办理产权手续?

如果购房人在办理购房手续过程中去世，并且已按规定交纳了首付款，同时继承人愿意继续支付房价款，那么继承人可以按照原协议继续支付房价款，房屋产权可以按照继承的相关规定变更为继承人所有。如果原购房人的产权证尚未办理，所购住房产权可以直接登记在继承人名下。

(二)承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利?

公产房出租人与承租人之间存在某种脱节的联系，即一种不完整的不动产所有权。例如，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，而承租人的继承人也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。根据中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的个人合法财产。对于公产房承租人来说，他们只有使用权，没有所有权，因此并不在遗产范围内，依法不能继承。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”因此，在司法实践中，一般来说是可以变更承租人。