自住房屋拆除重建的条件

根据我国住建部颁布的《危险房屋鉴定标准》相关规定，危险房屋被分为A、B、C、D四个等级。只有D级危房可以进行拆除重建。在满足D级条件后，自住房屋需要符合以下条件才能进行处理。

1. 原址、原貌、原面积

拆除重建必须在原房屋基础范围内进行修缮，不得超出原占地面积。

2. 不得影响基本安全、卫生要求

修缮后的房屋不得影响道路、市政管线、排水等基本安全、卫生要求。

3. 不得超出原房屋所有权证的证载建筑面积

修缮后的房屋不得超出原房屋所有权证的证载建筑面积。

4. 不得改变建筑物使用功能、高度、层数和立面风格

修缮后的房屋不得改变建筑物使用功能、高度、层数和立面风格。

5. 取得规划部门批准

未纳入房屋征收范围和整体搬迁范围的自住房屋，建设单位或个人需在所在辖区内的规划部门取得批准后方可进行重建。

危险房屋等级划分

危险房屋根据结构承载力和存在的危险程度被划分为A、B、C、D四个等级。

A级

结构承载力能满足正常使用要求，未出现腐朽危险点，房屋结构安全。

B级

结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件存在危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级

部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级

承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

危险房屋的处理方式

被鉴定为危险房屋的一般可分为以下四类进行处理。

1. 观察使用

适用于采取适当安全技术措施后，房屋仍可短期使用，但需要继续观察。

2. 处理使用

适用于采取适当技术措施后，房屋可以解除危险。

3. 停止使用

适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，但不会危及相邻建筑和他人安全的房屋。

4. 整体拆除

适用于整幢房屋已经危险，且无修缮价值，需要立即拆除的房屋。