普通住宅和非普通住宅的区别

普通住宅的定义

普通住宅是指按照当地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，主要包括多层住宅和高层住宅。多层住宅是指楼房的层数在2至6层之间（含6层）；高层住宅则是指楼房的层数超过6层，通常配备电梯。然而，由于不同地区对多层和高层的定义不一致，划分标准可根据实际情况进行调整。

普通标准住宅

普通标准住宅是指按照当地一般民用住宅标准建造的居住用房屋，包括高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅的住宅类型。具体的划分界限在2005年5月31日之前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

从2005年6月1日起，普通标准住宅需要同时满足以下条件：

1. 住宅小区的建筑容积率在1.0以上；
2. 单套建筑面积在120平方米以下；
3. 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。

非普通住宅

非普通住宅是指不符合普通标准住宅要求的住宅类型。以下三个条件中只要符合一个，即可被归类为非普通住宅：

1. 住宅小区的建筑容积率在1.0以下（不包括1.0）；
2. 单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）；
3. 实际成交价格高于该区市场指导价的1.2倍以上（不包括1.2倍）。

反之，不符合以上任何一个条件的住宅则属于普通住宅。