作价补偿与折价补偿有什么区别
点击数：61 更新时间：2024-02-19
作价补偿是拆迁补偿的一种形式，指的是将物品或物资等进行作价后，由赔偿人以货币形式给予被赔偿人的补偿。作价补偿的标准是根据被拆迁房屋建筑面积的重置价格结合成新计算。具体来说，根据重新建造被拆迁房屋的造价以及该房屋的新旧程度，计算出该房屋的价值，并以此作为补偿的标准。
折价补偿是将物品或物资等进行折价后，给予被赔偿人的补偿。折价补偿通常发生在合同无效的情况下，无法达到当事人所期望的法律效果，受害人无法返还财产或者返还财产没有必要的情况下。例如，建设工程施工合同无效，但工程已经竣工且验收合格，要求恢复原状是不可能的，这时就需要考虑折价补偿。
房屋动迁补偿评估一般采用市场比较法进行。如果条件不具备，还可以采用成本法、收益法或其他方法进行评估，并在评估报告中说明选择的原因。
在采用市场比较法时，应参考被征收房屋的状况，收集在同一供需圈内，成交时间不超过一年的相似市场交易案例。选择三个以上与评估对象在区位、结构、用途、建筑面积等因素上相同或相似的可比实例，并进行修正。单项修正不得超过可比实例的20%，综合修正不得超过30%。
市场比较法评估的步骤包括：搜集交易案例、选取可比实例、建立价格可比基础、进行交易情况修正、进行交易日期修正、进行区域因素修正、进行个别因素修正，最终得出可比价格。
对于农村拆迁房屋所在土地的性质为集体而非国有的情况，在农村房屋动迁时，需要进行合理的评估，以维护农民的合法权益不受侵害。同时，被拆迁的农民也应当运用合法权益保护自己。如果对农村动迁有任何疑问，请按照当地政策为准。