无购房资格能签合同吗
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 房屋买卖 > 购房指南法律知识

无购房资格能签合同吗

点击数:0 更新时间:2025-05-03

 
391691
目前有很多城市要求购房者有购房资格,如果没有购房资格的话是无法进行买房的。有些购房者有钱打算去买房,但是他无购房资格,在已经看好了房子之后就想要先签订购房合同定下来。下面手心律师网小编给你主要介绍相关知识。

1. 新政策出台后签订合同

如果购房者在签订合同后新政策出台,购房者可以以新政策出台为由,要求解除合同。根据不可抗力原则,购房者可以免责解除合同。

2. 无购房资格签订的合同

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的。然而,国务院的“限购令”和各地的地方政令并非法律或行政法规,而是中央政府和地方政府调控房地产市场的政策文件。因此,购房者没有购房资格但签订的房屋买卖合同仍然有效。

违反限购令购房合同有效吗

限购令被认为是内部行政管理性法律文件,不具备法律法规的属性。因此,违反限购令签订的商品房买卖合同不会无效。

合同的效力与合同的履行是两个不同的概念。对房屋买卖合同而言,只要签约主体合法、买卖标的有效、双方意思表示一致,双方签订的房地产买卖合同就依法产生法律效力。

根据《合同法》的规定,法院确认合同无效必须依据全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规,而不得以地方性法规、行政规章为依据。因此,此次房产调控颁布的文件只是行政规范性文件,限购令只是房地产行业的一种行政调控措施,其法律效果仅涉及房产交易过程中的某个环节,并不影响合同的效力判定。

延伸阅读
  1. 房屋居间合同无效情形
  2. 购房者应当支付的定金数额
  3. 房屋内有正常死亡情形是否要告诉购房人
  4. 签完购房合同后的退房权利
  5. 购房合同无效后是否可获拆迁补偿

房屋买卖热门知识

  1. 二手房买卖中的购房合同和房屋登记
  2. 签署房屋买卖协议违约应承担赔偿责任
  3. 商铺到期后的处理方式
  4. 民法典二手房居间合同有法律效力吗
  5. 房贷还款日第二天还款算逾期吗
  6. 如何防范二手房买卖风险
  7. 夫妻婚前各有一套房婚后算二套房吗
房屋买卖知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

房屋买卖合同下载

  1. 房屋买卖合同范本
  2. 成都市房屋买卖合同书范本
  3. 二手房买卖合同范本
  4. 天津市商品房买卖合同范本(官方范本)