注意一：房款约定

在《商品房买卖合同》中应明确房款结算方式和交房时间。一般情况下，房款需结清后方可交房。若买方未在约定时间内结清房款，开发商有权延迟交房。

注意二：物业费规定

2.1 物业管理公司选择

新建小区的物业管理公司由开发商选择，并与其签署《前期物业管理协议》。买方在签署购房合同时，可要求开发商提供与物业管理公司签订的协议，并在购房合同中明确约定物业费相关事项。如此，即使物业费上涨，买方也可根据该条款向开发商追究责任。

2.2 物业费支付方式

在支付房款后，开发商或物业管理公司会要求业主缴纳物业费，通常一次性收取一年的费用，并要求业主支付后方可获得钥匙。然而，《物业服务收费管理办法》规定，物业公司不得一次性预收一年或多年的物业费，物业费应按月、季度或年度计算，最多可预收半年的物业费。

注意三：契税缴纳

契税缴纳是开发商与业主之间容易产生分歧的问题。开发商通常要求按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不办理入住手续。原因是开发商在房产证下来之前要为按揭业主承担连带保证责任。然而，业主不愿缴纳此项费用的原因是担心开发商挪用资金。为解决此问题，业主可与开发商签订协议，明确双方违约责任，以约束对方行为。

注意四：验房顺序

现有开发商常要求业主在交完费用并办理手续后再验房，这是违规行为。业主有权要求先验房再交房，如发现任何问题可在验房单上记录，并要求开发商签收并解决。这样可避免开发商逃避责任，减少未来因房屋质量问题而产生的纠纷。

注意五：集体收楼

购买商品房的业主可与其他购买同一楼盘房屋的业主一起收房，以避免被开发商欺骗。当业主人数足够多时，可集资聘请律师指导收房，不仅可以弥补自身专业知识不足的缺陷，还能引起开发商的重视。

注意六：配套问题

房屋质量问题的严重程度不同，开发商承担的责任也不同。若房屋主体质量有问题，购房者有权要求开发商退房；若房屋仅有轻微问题如掉灰、细微裂缝等，业主可要求开发商进行修补；若房屋的配套设施或空气质量存在问题，业主可与开发商签订协议，先收房，然后要求开发商解决这些问题。

注意七：投资收房

部分购房者购买房屋并非自住，而是出租以赚取租金。在这种情况下，若房屋存在一些小的质量问题，购房者可先计算租金损失与修补费用损失的大小，若租金损失远大于修补费用损失，则可先收房并出租，再向开发商追究违约责任。