买房不成中介能收取佣金吗

根据我国合同法第四百二十七条的规定，如果居间人未能促成合同的成立，他们不能要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动所需的必要费用。因此，无论是因为何种原因导致房屋买卖合同没有签订，即居间任务未完成，中介都无权收取佣金，只能收取必要的费用，如交通费、通讯费等。

一、找中介买房合算吗

中介作为协助开发商卖房的机构，通常会从开发商那里获得一定的优惠额度。此外，中介通常采用团购的方式扩大优惠力度，吸引更多客户。加上中介公司有时也会从中获得一部分利润，购房者通过中介买房可以省下一大笔钱。中介公司以盈利为目标，但也要保障自身的品牌和利益。一般来说，中介公司在决定代理一个项目时，会考虑风险和收益的比例。此外，多项调查研究也发现，有中介代理的房源通常是证件齐全的房子，可以在市场上合法出售和预售，从而减少了五证不全项目可能产生的风险。

许多人认为直接找开发商购买房屋更可靠，而中介都是骗人的。然而，这种说法对中介来说实在太冤枉了。首先，开发商找的置业顾问并非都是开发商本人，其中很多人是代理公司的员工。其次，中介是提供社会服务的，大型中介公司是靠口碑积累来发展壮大的。最后，通过中介购买房屋会产生中介费，但购买新房或一手房是不需要支付中介费的，这部分费用由开发商支付，称之为佣金。因此，购房者不必担心这个因素。

虽然有些人对中介抱有非常不友好的态度，选择通过开发商购买，并希望开发商将支付给中介的佣金作为购房的优惠资金。然而，这种想法存在一定的误区。在售楼部销售房屋的置业顾问代表的是开发商，但他们并非开发商本人，通常属于开发商聘请的代理公司，他们无权处理这笔佣金。而通过中介购买房屋，如果是熟人中介可能会将这笔佣金算作优惠，他们只赚取提成。

二、找中介买房如何避免受骗

(1)看两证，细辨真与假

所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。如果只有经营许可证而没有资格证书，一般是咨询机构，只能提供房屋政策、信息等咨询，不能进行房屋租赁、买卖等中介活动；如果只有资格证书而没有经营许可证，则属于非法经营。

(2)签合同，要细不要粗

目前与中介公司有关的房屋投诉案件屡见不鲜，分析起来可以归结为“两多”：一是被投诉的多数是两证不齐的中介公司；二是产生纠纷的原因多为合同条款界定不清。因此，在签订购房租房合同时，消费者务必要详细了解合同内容。例如，在合同中明确规定一方违约或有欺骗行为时应承担何种责任等。这样的合同对双方都具有约束力，一旦发生纠纷，处理起来也有依据。

(3)选中介，宜大不宜小

这里的大与小指的是中介公司的规模。一般来说，规模较大的中介机构拥有更多的专业人员，水平更高，信息资源更丰富，中介行为也更规范。规模较小的中介公司往往实力较弱，信息量和信息流通范围受到限制，一些中介为了吸引客户，可能会做出虚假承诺或采用欺骗手段。因此，在选择中介公司时，选择规模较大的公司更为可靠。