限购期房屋买卖合同备案的法律依据
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 其它房产知识 > 房地产法规法律知识

限购期房屋买卖合同备案的法律依据

点击数:7 更新时间:2025-05-15

 
371680
随着住房问题越发严峻,各地纷纷出台限购政策,对于房屋的买卖造成了诸多影响。对于想要买房但处于限购期的人来说,签订房屋买卖合同并进行备案似乎是一个好的选择,限购期房屋买卖合同能否备案,下面由手心律师网小编为读者进行解答,希望能够对读者有所帮助。

一、相关法律规定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条和《城市商品房预售管理办法》第十条的规定,商品房预售人和房地产开发企业在签订购房合同后应当将合同进行备案登记。

二、限购期房屋买卖合同的备案有效性

限购期房屋买卖合同符合当前房地产限购政策,未违反《合同法》第52条关于合同无效的规定,也没有违反国家强制性法律规定,因此该合同是有效的。

三、限购期房屋买卖合同的预告登记

除了备案登记外,买卖双方还可以进行预告登记以保护买方的权益。在限购期间,买方虽然无法获得房屋的所有权,但可以通过在房产上设立预告登记的方式限制卖方随意处置房产。根据《物权法》第二十条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)第四条的规定,当事人可以根据协议向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权或设定其他物权,将不发生法律效力。

最新资讯

《中华人民共和国民法典》的规定

根据2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定,当事人在签订买卖房屋或其他不动产物权协议时,可以根据约定向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产将不发生法律效力。预告登记后,如果债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记,预告登记将失效。
延伸阅读
  1. 二手房交易全套流程贷款怎么办
  2. 无效合同的认定标准及处理方法
  3. 合同房如何买卖才有效
  4. 土地租赁合同是否适用专属管辖
  5. 公寓房买卖合同要注意的重要事项

其它房产知识热门知识

  1. 老人在世房产过户的法律程序
  2. 赠与合同的强制履行问题
  3. 离婚房产过户手续及贷款处理
  4. 房产证过户后的撤销条件
  5. 房屋过户费的计算方法
  6. 一、买的安置房现在房产证下来对方不配合过户怎么办(《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)
  7. 车辆未过户能否进行注销登记?
其它房产知识知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

买卖租房合同下载

  1. 经营场所租赁合同范本
  2. 居间买卖合同范本
  3. 购房买卖合同范本
  4. 个人房屋买卖合同范本