已经备案可以变更合同买卖吗
手律网首页 > 法律知识 > 合同法 > 合同效力 > 可变更、撤销合同法律知识

已经备案可以变更合同买卖吗

点击数:17 更新时间:2025-01-24

 
56848

已备案合同的变更和注销程序

1. 变更合同的程序

变更合同包括更改买受人(减少或增加买受人)和更改房号,以及更改合同的其他内容。

更改买受人和更改房号的变更需要先注销合同登记备案,而更改合同其他内容则需要申请变更合同登记备案。

2. 注销和变更合同的申请

申请注销或变更商品房买卖合同登记备案时,买受人需要填写申请表,并填写注销或变更的原因,双方必须签名盖章。

申请表必须填写完整,不得有空缺。相关单位需要保留商品房买卖合同,并在盖章时明确注明存档份数。

填写变更表时,应清楚描述合同条款变更后的内容,无需写入原内容。合同第22条变更时,必须将要删除的合同带齐,并加盖合同作废章。

3. 注销和变更合同的要求

已做抵押登记的合同必须先撤销抵押登记,才能进行注销登记备案。注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单的原件和复印件。

注销登记备案时,必须带齐所有的合同;变更登记备案只需带一本合同。合同必须由双方签名盖章,否则一律不予办理。

房屋租赁合同的备案流程

为了维护当事人的合法权益,双方在签订、变更或终止房屋租赁合同后,最好进行登记备案。这样一旦发生纠纷,备案记录将起到实质性的保护作用。因此,不要忽略这一环节,以免将来遭受不必要的损失。

1. 经营用房的备案

对于经营用房,包括签订、变更或终止房屋租赁合同,出租人和承租人必须在30日内携带相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

2. 住宅用房的备案

对于住宅用房,虽然不是必须备案,但为了有效保护承租人的权益,最好还是进行登记备案。否则,可能发生出租人将房子租给他人的情况。同样,出租人也面临承租人非法将房子租给他人的风险。

合同变更的效力

合同变更的实质是以变更后的合同代替原合同。因此,合同变更后,当事人应按照变更后的合同内容履行。

合同变更原则上对将来产生效力,未变更的权利义务仍然有效,已经履行的债务不因合同变更而失去合法性。

合同的变更不影响当事人要求赔偿的权利。原则上,提出变更的一方对另一方因合同变更而受到的损失应负赔偿责任。

延伸阅读
  1. 二手房买卖后合同的法律效力
  2. 房屋买卖合同生郊后能更改吗
  3. 按揭房屋买卖合同什么时候履行完毕
  4. 备案合同变更需要什么手续
  5. 买卖合同生效发现单价错误怎么办

合同效力热门知识

  1. 被欺诈签订的合同的法律效力分析
  2. 合同变更给对方带来损失的法律处理方式
  3. 夫妻一方的赠与合同是否有效
  4. 财产协议书怎样写才有法律效力
  5. 故意损毁他人财物额外赔偿协议的生效条件是什么
  6. 保险合同生效的条件有哪些
  7. 签协议必须盖合同章吗
合同效力知识导航

合同纠纷解决方案

  1. 如何签订委托合同
  2. 乘人之危的合同效力待定
  3. 重大误解的合同可撤销可变更
  4. 一方迟延履行,另一方享有合同解除权
  5. 情势变更对合同的影响
  6. 合同预期违约的解除权
  7. 如何订立合同

热门合同下载

  1. 耗材采购合同范本
  2. 合作协议书
  3. 转让上海公司股权范本
  4. 家庭暴力离婚协议书范本