依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同解除的情形有两类

根据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋买卖合同的解除条件可以分为两类：一是双方当事人协商解除，二是法定解除。其中，法定解除的情形包括不可抗力因素影响、一方当事人明确表示不履行主要责任等。

合同约定解除

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以通过协商一致的方式解除合同。当事人可以在合同中约定一方解除合同的条件，一旦满足解除条件，解除权人可以行使解除合同的权利。

合同的法定解除

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，以下情形之一发生时，当事人可以解除合同：1. 因不可抗力导致无法实现合同目的；2. 在履行期限届满之前，一方当事人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；3. 一方当事人迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；4. 一方当事人迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；5. 法律规定的其他情形。

商品房买卖合同签订后的注销程序

在房屋买卖合同备案后，房屋所有人有权申请注销和变更合同。注销和变更的工作时限分别为7个工作日和14个工作日。

注销合同登记备案

1. 更改买受人（包括减少或增加买受人）和更改房号需要进行合同登记备案的注销。2. 凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案的，应填写申请表。注销和变更的原因由买受人填写，并且双方必须签名盖章。3. 申请表必须填写完整，不得有空缺。相关单位应保留商品房买卖合同，并在盖章时注明存档份数。4. 填写变更表时，应清楚描述合同条款变更后的内容，无需重复写入原内容。若变更涉及合同第22条，必须携带要删除的合同，并加盖合同作废章。5. 已做抵押登记的注销和变更登记备案的合同，必须先撤销抵押登记。注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单的原件和复印件。6. 注销登记备案时，必须携带所有的合同；变更登记备案只需携带一本合同。合同必须由双方签名盖章，否则将不予办理。