房屋买卖合同解除的法律程序问题

一、出卖人解除合同

出卖人解除房屋买卖合同时，除非符合法定解除条件，若根据约定条件解除合同，则需注意以下事项：

1. 约定条件通常集中在买受人未能按时付款，出卖人应及时履行催告义务并保存证据（专递回执），并在合同中明确约定收款帐号。
2. 若出卖人希望通过其他理由解除合同，一般难以得到支持。

二、买受人解除合同

买受人解除房屋买卖合同时，除非符合法定解除条件，若根据约定条件解除合同，则需注意以下事项：

1. 约定条件通常集中在出卖人迟延交房，买受人需及时催告并保存证据。
2. 若约定出卖人迟延履行网签、迟延迁出户口、迟延接受款项等，法院不一定支持买受人的诉讼请求。

三、解除合同的程序

无论是买受人还是出卖人，请求解除合同时，首先应向对方送达解除通知书，合同解除的效力自对方收到解除通知书之日起产生。若对方有异议，应在三个月内提出；否则，超过期限后再主张合同有效将无法得到法院支持。

需要注意的是，向法院请求解除合同一般不会受理，只能请求确认解除合同。在此问题上，一些新律师可能会犯错误，直接在诉讼请求中写明“请求解除某合同”。