合同房如何买卖才有效

合同房买卖的有效性要求

符合主体资格

房屋买卖合同的当事人必须具备能够依法行使权利和承担义务的资格。

真实表意

房屋买卖合同的当事人应当真实表达其意愿，符合现行法规和司法解释的要求。

遵守政策、法律法规和社会公共利益

房屋买卖行为应当遵守房地产政策，遵守强制性法律法规，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

相关法律依据

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：

(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的情形，合同无效。

(二) 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的情形，合同无效。

(三) 以合法形式掩盖非法目的的情形，合同无效。

(四) 损害社会公共利益的情形，合同无效。

(五) 违反法律、行政法规的强制性规定的情形，合同无效。