常见的委托卖房纠纷及其类型

1. 吃差价引起的纠纷

部分不法中介在获得卖家的信任并取得全权委托代理权后，会私下以更高的价格出售房产，从中赚取差价。甚至还可能出现“一房多卖”的情况。由于卖家对房屋交易情况了解不清楚，他们不仅承担了损失，还可能陷入麻烦。

2. 资金安全缺乏保障引起的纠纷

卖家在办理委托卖房服务时，通常会主动提供账号，并要求中介将房款第一时间打入自己的账户。然而，个别不法中介会私自扣留资金并挪作他用，甚至出现卷款潜逃的情况。这种情况往往会引起双方之间的纠纷。

3. 授权时间过长引起的纠纷

如果授权时间和付款时间比较长，不法中介和炒房客就有机会进行炒房活动。一些黑中介可能会在这段时间内多次倒卖房屋并从中获利。此外，他们还可能为卖家做出虚假承诺，损害卖家的利益。

4. 不当委托引起的纠纷

个别卖家过于轻信他人，甚至将买卖合同的签订等事项委托给房产中介办理。这时，不法中介可能会与买家勾结，任意改动合同条款。一旦交易失败，卖家将陷入不利的局面。

如何避免委托卖房纠纷

1. 了解中介公司的信用状况

在委托卖房之前，卖家务必要了解中介公司的信用情况，包括市场口碑和是否存在违法前科等问题。这样可以确定中介公司是否值得信任，避免上当受骗。

2. 明确委托权限

在进行授权委托公证时，卖家应清楚掌握委托范围和权限的度，进行合理委托。例如，签订买卖合同和收取房款等关键步骤最好由卖家亲自参与，而代办过户手续和水电煤过户等事项可以由中介代为办理。

3. 明确授权期限

一般情况下，从签订买卖合同到最终交房，如果贷款、解除抵押、过户等环节都顺利进行，通常只需要一个半月左右的时间。因此，卖家可以根据这个时间来确定授权期限。如果授权时间不够，卖家可以再次授权办理剩余手续。