一、济源市商品房如何过户的

1.买家和卖家商量好了，就找个中介签个正式的三份房屋买卖合同。

然后提供房子的各种证明，你可以交定金。

接着就是签合同。

2.买卖双方得一起去政府部门办过户手续，他们查验过没问题才能交易。

3.根据房子的具体情况，我们要交各种税费。

常见的有契税、营业税、个人所得税、印花税等等。

这些税费很复杂，要看房子的类型来决定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房的税费都不同。

4.买卖双方再去相关部门办最后的手续，买家拿着证去领新房产证。

5.所有程序走完后，买家付清房款，拿到房产证；卖家把房子交给买家，还清物业费、水电气费之类的费用，这样二手房买卖就算完成了。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、台江商品房如何过户交易

1.弄清楚开发商有没有开始做初始登记，这可是我们拿到房产证的第一步。

2.想知道房子到底多大，赶紧去开发商指派的测量员那儿领个测绘表，也可以带上身份证直接找开发商拿。

还能自己去登记部门填个表格问他们测不测住房面积。

3.准备好相关文件，然后填张《登记申请表》给开发商看，让他们盖个章确认下。

需要的东西包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等等。

4.别忘了交公共维修基金和契税。

不管是小区办收还是银行代收，记得留好缴费凭证，这俩凭证可是办房产证的关键，丢了就麻烦了。

5.最后就是等着领房产证。

保管好管理部门发给你的领证通知，按着上面说的时间去领就行。

交印花税、产权登记费、工本费的时候，好好看看房产证上的信息，特别是面积、位置、权利人姓名、权属状态这些重要的部分。

三、房产过户给子女要交多少税2024

1.父母把房子给孩子要交哪些税，首先是契税，还有公证和注册费用等等。

如果选择卖房给孩子的话，还得加上个人所得税、契税，如果房子房龄没满5年，还要多收一个营业税。

2.那么怎么去办理这个过户手续，首先，你得去不动产登记部门递交一份书面申请，然后带上身份证、合同之类的过户资料。

他们会对这些材料进行审核，最后完成过户并给你发一个新的不动产权属证明。

3.契税就是在你的房子或者地皮买卖过程中，按照交易价格的一定比例向新主人收取的一笔钱。

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