物业费的不交付情形

1、房屋质量问题导致未交房

根据《物业管理条例》第四十一条规定，如果房屋质量存在问题导致尚未交房，物业费应由开发商承担支付责任。

2、物业公司未履行合同责任

如果物业公司未能履行物业合同中规定的服务责任，业主有权拒绝交纳物业费。然而，为了确保合法权益，业主需要提供证据证明物业公司的服务不达标。

3、物业服务质量不符合合同约定

如果物业公司提供的服务质量未能达到物业合同约定的标准，业主有权拒绝交纳物业费。

4、物业公司未获得物价管理部门审批文件

如果物业公司没有获得物价管理部门审批文件的原件，业主可以选择不交纳物业费。

5、物业公司擅自增加收费项目

如果物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准，业主有权不交纳相关费用。根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人承担物业服务费用，那么业主也要负连带交纳责任。对于已经竣工但尚未出售或交付给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位支付。