业主撤销权的行使条件有哪些？

业主撤销权的行使条件

业主撤销权的行使条件是指业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益。根据《民法典》的相关规定，除了业主大会明确授予的职责外，业主委员会无权作出对业主权益具有现实不利影响的决定。因此，业主撤销权适用的客体不仅包括侵害业主的实体权利，还包括作出决定的程序违法。

撤销权的性质

1. 传统民法理论认为，撤销权属于形成权。形成权是指权利人仅依其单方意思表示即可使民事法律关系变更或消灭的权利。然而，业主撤销权所要撤销的是业主大会或业主委员会所作出的决定，涉及的是多数人的利益，因此必须经过人民法院审查该决定是否侵害了业主的合法权益，再作出是否撤销的判决。因此，业主撤销权不属于传统民法所指的形成权。

2. 业主撤销权具有请求权的性质。实质上，业主撤销权是业主对自己的合法权益，在受到业主大会或业主委员会决定侵害时的侵害排除请求权的一种具体体现。当这种侵害排除请求权直接行使遭到拒绝后，法律赋予业主通过司法途径获得救济的权利。因此，业主撤销权实质上是一种侵害排除请求权，具有请求权的性质。

3. 业主撤销权与债权人撤销权、合同撤销权相比，也有其特殊之处。业主撤销权是集体成员中的个体或部分个体对侵害其权益的集体决定进行抗辩的一种方式。物权法设立业主撤销权，是为了防止业主大会或者业主委员会滥用权利作出决定侵害业主合法权益。

总结

综上所述，要行使业主撤销权，业主需要确保自己的利益已受到损害，并提供合法的证据请求法院撤销该决定。需要注意的是，业主实施撤销权的期限为一年，超过此期限法院将不再受理请求。