收房的权利和义务
点击数：0 更新时间：2026-09-30
首先，需要明确的是，收房是业主的权利，而交房是开发商的义务。业主有权选择是否收房，可以放弃或者延缓行使收房的权利。而开发商必须按时履行交房的义务。
现场收房的主要流程包括出示业主证明，查阅和收取交房凭证，索取钥匙，检验房屋以及签署《房屋交接书》。
《收房通知书》并不是必须在现场签字的文件，它是开发商为证明自己未交房违约而对业主进行预先提示的文件。
在房屋交接现场，业主不应该先在《房屋交接书》上签字，再收取钥匙。因为在中国的特殊情况下，只要业主在《房屋交接书》上签字，即使房屋不符合交房条件，业主胜诉的情况罕见。
交房凭证包括《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。业主有权拒绝收房，如果缺少以上任何一项凭证。然而，这些凭证都只需开发商单方制作就能轻而易举向业主出具，而且这些凭证并不是证明房屋合格的关键。
综合验收是建委对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等各方面进行的全面检验。根据国家规定，竣工房屋必须经过开发商组织验收合格后，先由质监站验收备案，再通过综合验收，才能交房。
长沙市的验收程序与国家规定相反，先由建委组织联合验收，再交质监站验收备案，然后才能交房。因此，对于无法查阅《建设工程竣工验收备案表》的业主，有权拒绝收房。
如果房屋质量不合格，说明该房屋不符合交付条件，业主有权拒绝收房。业主可以考虑先收房事后整改，但质量问题如果超出业主能容忍的限度，业主有权拒绝在《房屋交接书》上签字。
在收房时，业主应当索要盖有维修基金窗口专用章的《物业维修基金缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》。如果开发商未将维修基金和契税上缴政府部门，则无法取得这两项凭证，业主将无法取得产权证。
业主有权拒签物业公司制定的《业主公约》，并且这并不构成开发商不交房的理由。业主公约必须由业主制定，来规范广大业主的行为，物业公司应该服从于业主，无权制定任何约束业主行为的制度。
如果业主委员会的候选人是被指定的或者在一片沉默中当选的，那么该业委会的代表性必然大打折扣。业主应当警惕这种情况，因为将来受制于人的只会是广大业主。