房屋租赁合同定金违约责任是什么

房屋租赁合同中的定金违约责任

房屋租赁合同中的定金违约责任是指当一方未履行合同约定的债务时，另一方有权要求返还定金或要求双倍返还定金作为违约补偿的约定。

出租人的违约责任

(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应支付违约金，并承担赔偿责任。

(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理，并支付违约金和赔偿损失。

(3)出卖、转租房屋时，未保证承租人优先购买权或优先承租权的，应赔偿损失。

承租人的违约责任

(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应支付违约金。若拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月），出租人有权解除合同。

(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施损害的，应负责修复或赔偿损失。

(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋从事非法活动的，出租人有权解除合同，并要求支付违约金。

房屋租赁合同违约金的计算方法

(一)若租赁合同中约定了违约金的数额，双方应按约定支付违约金。例如，合同约定违约金为一个月的租金，违约方应支付一个月租金作为违约赔偿。

(二)若约定的违约金过高或过低，一方可以请求变更。若约定的违约金超过实际损失的30%，可要求降低违约金。

(三)若合同中未约定违约金，应根据违约方造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。

(四)违约金是独立于房租的另外一项支付，即使违约方尚拖欠房租，违约金不包含在房租内。

(五)双方应按合同约定处理违约金的支付。如协商不成，可通过法院诉讼解决。

需要注意的是，根据损益相抵规则，一方应选择定金、违约金或损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式。当违约金或定金不足以弥补实际损失时，违约方有义务补足差额。重复累加违约责任会加重违约方的责任，但法院不会支持此种方式。

在签订租赁合同时，双方可以约定支付定金，并在违约时要求双倍返还定金或放弃定金作为违约赔偿。违约定金责任是一种约定的责任。租房合同中可以约定违约责任。