买房违约金按合同算还是定金两倍？

买房违约金的计算方式

在购房过程中，买方通常会支付一笔定金，以防止买方违约而造成的损失。定金数额较小且写入合同中。如果买方违约不购买房屋，定金将不会退还，而作为违约金进行赔偿。具体情况还要根据合同中的条款进行判断。有些合同规定了从定金中扣除的违约金数额，此时应按照合同办事。另外，如果双方之前签署了购房协议，应按照协议约定的违约金进行赔偿。如果之前没有签署任何协议，那么应赔偿双倍的定金。

购房者和开发商的违约赔偿

1. 购房者违约

根据《民法典》规定，只有当一方当事人存在重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求返还预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果购房者办理了按揭贷款，银行会将贷款打入开发商账户，这部分款项视为已付。购房者可以要求开发商按照房屋总价值和合同条款进行赔偿，这是受法律保护的。具体赔偿金额一般为每天万分之一至五的违约金，具体请参考购房合同。

2. 开发商违约

购房者可以退房的情况主要包括以下几种情形：

延期交付房屋：在开发商与购房者在合同中约定的交房日后，开发商未能及时通知购房者入住。根据规定，经购房者催告后的三个月内，开发商仍未履行合同，购房者有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

房屋面积误差超过3%：如果交房时实测面积与签约时的暂测面积误差绝对值超过3%，购房者可以要求退房并要求退赔利息。

房屋质量不合格导致严重影响使用：如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。购房者认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验。合同当事人应自行协商确定购房合同违约金，但不得过分高额。

因此，如果当事人因购房违约，最终赔偿的是违约金还是定金，取决于当事人在卖房过程中是否签署了相关的合同条款。如果合同中有定金条款，按定金进行赔偿，定金通常为两倍。但定金金额不得超过房价的20%。如果没有定金约定，按违约金进行损失的30%赔偿。