卖房已收定金的反悔问题

买方已交定金和签订合同的情况下，如何解除合同

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。如果买方不打算购买房屋，可以与卖方协商解除合同。然而，如果卖方不同意解除合同，买方无权擅自解除合同。

法律规定

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，以下条款对于解除合同的情况具有指导意义：- 第八条：依法成立的合同受法律保护，当事人应按照约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。- 第七十七条：当事人一致同意的情况下，可以变更合同。根据法律和行政法规的规定，变更合同可能需要办理批准、登记等手续。- 第一百零七条：如果一方当事人不履行合同义务或不按约定履行，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。- 第一百一十五条：当事人可以根据《中华人民共和国担保法》的约定，将定金作为债权担保。一旦债务人履行债务，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应双倍返还定金。- 第一百一十六条：如果当事人既约定了违约金又约定了定金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。

根据以上法律规定，买方如果已经交纳定金并签订合同，想要反悔的话，应与卖方协商解除合同。如果卖方不同意解除合同，买方无权擅自解除合同。在解除合同的过程中，双方应遵循合同约定和相关法律规定，如果有违约行为，应承担相应的违约责任。