案情回放

韩先生计划卖掉原来的房子，以购买一套更大的房子。2013年年初，他在一家中介公司的推荐下，对一套位于西藏南路的房子产生了兴趣，并决定购买。在购房之前，韩先生告知中介公司的工作人员，他曾经办理过公积金贷款并且已经出售了唯一的住房。

韩先生还特别向工作人员说明，根据他目前的资金状况，只有按照首付款的30%和首套房贷款的70%的比例，他才能够购买这套房子。中介公司的工作人员虞某当即口头承诺，表示可以为韩先生办理公积金首套房贷款，并代办70%的贷款。

于是，韩先生与中介公司和卖方分别签订了居间协议和房屋买卖合同，约定以325万元购买该房屋，首付100万元，其余部分以贷款方式支付。韩先生还支付了2万元的定金。中介公司还与韩先生签订了佣金确认书，约定韩先生应在当年4月5日前支付佣金3.25万元。

然而，之后银行对韩先生的贷款资格进行审核时遇到了困难。银行告诉他，由于他已经使用过公积金贷款购房，所以不能再按照首套住宅贷款的要求，首付款需要达到60%，远高于100万元。韩先生立即与中介公司联系，工作人员虽然仍然口头承诺可以办理首套房公积金贷款，但不愿意提供书面承诺。

随后，在中介公司的协调下，韩先生与卖方签订了解约协议，约定因中介公司无法按照承诺办理贷款导致房产交易合同无法正常进行，双方同意解除合同。韩先生收回了已经支付的首付款。

本以为事情可以就此结束，但中介公司却将韩先生告上法庭，声称中介公司的居间义务已经完成，因贷款问题导致无法完成交易，韩先生应支付佣金3.25万元。韩先生辩称，解约协议中已经明确规定解约责任在中介公司，他不应支付佣金。

经过法院审理，法院认为，韩先生与卖方解除买卖合同的原因主要是因为中介公司在韩先生签约前做出了虚假承诺，引诱他签署相关协议。根据相关规定，中介公司不能要求支付佣金。

以案说法

根据《合同法》第425条的规定，居间人应当如实向委托人报告有关订立合同的事项。如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害了委托人的利益，就不能要求支付报酬，并且应当承担损害赔偿责任。在韩先生查看房屋并签订居间协议之前，他如实告知了自己办理过购房公积金贷款以及购房能力，并咨询了中介公司关于贷款情况。作为提供专业服务的企业，中介公司应当了解房屋限贷的相关政策，并如实告知韩先生。然而，中介公司却向韩先生做出了虚假承诺，引诱他签署了居间协议、佣金确认书和买卖合同，最终导致买卖合同因限贷政策无法履行而解除。根据法律规定，中介公司不能要求支付佣金。

法辞典

《合同法》第425条：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。