买房交定金需要注意什么
点击数：12 更新时间：2025-02-09
相信许多人第一次贷款买房都没什么经验，其实了解一些购房的常识和流程是非常重要的，别说这些很简单，其实里面包含着很多“机关”，一不小心就可能在这里中招呢。“定金”是什么?要注意什么?手心律师网小编整理了详细的购房流程，希望对准备买房的你有帮助。
购房完整流程
定金和订金的区别
“定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。根据《合同法》的规定，定金具有一种保证金的性质，可以作为债权担保使用。在买卖双方履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。如果购房者不履行定金合同，将无权要求返还定金；而卖房人或发展商收受定金后不履行定金合同，则应当双倍返还定金。相比之下，“订金”一词在法律上没有明文规定，一般只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。
简单来说，订金可以退还，而定金则不可退还。
定金支付后，支付首期款的期限以定金协议为准。
签约流程
贷款额度及期限：
- 购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的贷款期限不得超过30年；购买私产住房的不得超过20年；购买公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的不得超过10年。
- 借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄(按照女性55岁、男性60岁计算)后5年，国家另有规定的，退休年龄按其规定执行，但最高不得超过65岁。
- 个人住房贷款额度的上限，按照银行规定不能超过房屋价格的70%。
个人贷款办理流程：
- 贷款申请：客户提交资料，与客户经理面谈面签。
- 贷款审批：客户经理整理审核客户资料，银行审批。
- 抵押登记：房管局办理抵押登记。
- 贷款发放。
公积金贷款
贷款条件：
- 申请贷款前必须连续按月足额缴存住房公积金满12个月以上，并且继续正常缴存。
- 在本管辖区域内购买自住住房。
- 具有完全民事行为能力。
- 收入稳定，具备还息能力。
- 信用状况良好，在银行的征信系统中无不良信用记录。
- 申请时没有未还清的住房贷款，也没有其他可能影响还款能力的债务。
- 借款申请人户籍属外地的，需有本市常住户籍人员作担保，并提供书面担保文书。
公积金贷款需要准备的材料：
- 借款人及配偶有效身份证件原件及复印件。
- 借款人结婚证原件及复印件；未婚、离异和丧偶未再婚的需由户口所在地民政部门出具贷款申请当月的婚姻状况证明原件。
- 借款人及配偶户口簿首页及个人页原件及复印件。
- 借款人及配偶收入证明原件(使用规定统一格式)和近6个月工资流水或个税证明、其他收入证明原件及复印件。
- 借款人及配偶贷款申请当月的个人信用报告原件(申请贷款时公积金管理部打印)。
- 贷款资金转入借款人或售房单位开户银行和账号。
- 借款人本人在委贷银行的存折或储蓄卡(还贷专用账户)。
- 已备案的《商品房买卖合同》原件及复印件。
- 期房需提供首付票据原件及复印件。
- 现房则需提供契税发票和房屋所有权证原件及复印件。
公积金贷款办理流程：
- 期房按揭贷款流程：开发企业申请→开发企业收集申请人资料→开发企业公积金专管员带领借款人办理贷款申请→贷款调查、审批→签订合同→委托银行签章→办理贷款担保抵押(房产局办理)→贷款发放。
- 其他类型贷款流程：贷款咨询→贷款申请→贷款调查、审批→签订合同→委托银行签章→借款人到房产局办理抵押→贷款发放。
- 办理时限：受理贷款至完成贷款审批15个工作日(不含办理担保抵押和贷款发放时间)。
贷款发放后，借款人按贷款合同要求等额本息按期还款。贷款还清后，借款人本人携带身份证和银行结清证明原件到原办理贷款所在管理部解除抵押。
